Phân tích »

Đã có khá nhiều giải pháp được đưa ra với hi vọng đánh thức thị trường bất động sản sau thời gian “ngủ đông” đã khá dài. Nhưng xem ra “cú hích” chưa đủ mạnh để khiến nó tỉnh giấc. Dưới đây Stox.vn xin điểm lại những diễn biến nổi bật tuần qua.

Thực tế bất động sản thế nào?

Giải pháp vốn cho nhà ở xã hội: Nếu nhà nước lo toàn bộ quỹ  nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp thì với tiềm lực kinh tế đất nước ta hiện nay là không thể. Còn nếu học tập một số nước đưa vào Bộ luật lao động : Nhà nước cấp đất, và bắt buộc các DN phải có nghĩa vụ xây nhà ở cho người lao động của họ thuê lâu dài với giá trần quy định thì chỉ có một số ít DN làm được nhờ có tiềm lực kinh tế thật sự, hoặc được hưởng chính sách ưu đãi của nhà nước.

Vẫn trong xu thế giảm: Trái ngược với thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh, điểm nổi bật của thị trường văn phòng Hà Nội trong quý II là tiếp tục chứng kiến sự di chuyển từ khu vực trung tâm về phía tây, tới Charmvit, Keangnam và Indochina Plaza, tất cả đều thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ, do chính sách ưu đãi hấp dẫn và cơ sở hạ tầng được cải thiện.

Ánh sáng cuối đường hầm: Theo số liệu công bố mới nhất của Savils Việt Nam, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội trong quý II/2012 đạt 652.100 m2, giảm 1% so với quý trước. Công suất thuê trung bình khoảng 92%, tăng 3% so với quý trước. Savills đưa ra nhận định, trong vòng 4 năm tới, thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,9 triệu m2 diện tích bán lẻ từ 101 dự án. Những dự án với quy mô lớn trên 20.000 m2 sẽ gia nhập thị trường năm 2013 gồm Vincom Mega Mall, Royal City, Victoria Văn Phú, Hồ Gươm Plaza, The Pride and Chợ Mơ Plaza.

DN bất động sản đã gặp lãi suất 15%/năm: Đối với các DN bất động sản, lãi suất vay vốn giảm là sự hỗ trợ quan trọng. Không đơn giản là giảm được chi phí vốn vay, mà nhiều chủ đầu tư còn mạnh dạn sắp xếp nguồn vốn với chi phí hợp lý hơn để khởi động lại các dự án dang dở hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án từ một tháng/một sàn lên một tháng hoàn thành hai sàn, thậm chí một tuần/một sàn.

Liều thuốc vượt khó: Theo các chuyên gia, DN liên kết hoặc M&A trên thị trường BĐS trong thời gian tới sẽ là xu hướng tất yếu. Những gì đang diễn ra trong thời gian gần đây chỉ là giai đoạn khởi đầu của hình thức liên kết và được coi như một chiêu PR dự án giữa lúc thị trường đang "đóng băng". Theo ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, thời điểm này DN BĐS phải tự cứu mình bằng cách liên doanh, liên kết với nhiều đối tác, không thể chờ vào "liều thuốc" thần kỳ như vay được vốn ngân hàng, huy động nhiều tiền từ khách hàng hay đợi lạm phát giảm xuống dưới 10%.

Liên minh sàn giao dịch bất động sản lớn nhất miền Bắc: Theo SUREE, để triển khai thêm những dự án mới, vượt qua khó khăn khi thị trường bất động sản đang đóng băng, đồng thời mở rộng hướng phát triển mạnh  hơn, sàn giao dịch BĐS Sudico (Chi nhánh Công ty CP Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà -SUDICO) đã ký kết liên minh với 4 doanh nghiệp khác để trở thành một liên minh giao dịch bất động sản, phân phối nhiều dự án lớn trên toàn quốc.

Bơm tiền gỡ nợ xấu không cứu nổi BĐS: Trước bối cảnh thị trường nhà ở phân khúc trung và cao cấp thừa, ế, giảm giá cũng không có người đoái hoài, nhiều người đã vội suy luận rằng, bất động sản Hà Nội hết thời mua chênh, người mua phải vất vả đi đường vòng để tiếp cận sản phẩm. Song, trên thực tế, tình trạng mua bán chênh BĐS "hot" vẫn tranh thủ mọi lúc, mọi nơi khi có dịp. Trong đó, cùng với chủ đầu tư, giới đầu cơ, đầu tư hỗ trợ nhiệt tình, đắc lực.

Tin tức, dự án đáng chú ý

Căn hộ bình dân ồ ạt bung hàng: Theo Colliers, dự kiến sẽ có khoảng 12.000 căn hộ tham gia vào thị trường Hà Nội trong nửa cuối năm 2012. Trong đó, phân khúc bình dân chiếm tới 50% nguồn cung mới. Đặc biệt, phân khúc cao cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường trong vòng 2 năm tới, chiếm khoảng 48% nguồn cung. Phần lớn các dự án căn hộ mới đến từ các quận: Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên và các huyện mới nổi gồm Đan Phượng, Hoài Đức.

Siêu dự án bất động sản bắt đầu “phát bệnh”?: Với quy mô rộng trên 200 ha và được phát triển theo mô hình “thành phố thu nhỏ”, Gamuda City được xây dựng với mục tiêu sẽ trở thành khu đô thị tầm cỡ thế giới đầu tiên tại Hà Nội, với 2 khu dân cư, khu công viên vui chơi, giải trí và một trung tâm thương mại cao cấp.

Hoàng Thành Thăng Long sẽ thành công viên: Theo đó, khu di tích Trung tâm Hoàng thành Thăng Long sẽ thuộc địa phận phường Quán Thánh, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, có ranh giới được xác định phía Bắc giáp đường Hoàng Văn Thụ; phía Nam giáp đường Bắc Sơn và khu đất xây dựng tòa nhà Quốc hội; phía Tây giáp đường Độc Lập và khu đất xây dựng nhà Quốc hội; phía Đông giáp đường Hoàng Diệu.

Mở bán căn hộ Star Hill với mức giá hấp dẫn: Do đây là dự án nhà ở đầu tiên trong Khu Thương mại Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng nên Star Hill có được mức giá khá hấp dẫn và có lịch thanh toán dài từ trước đến nay 24 tháng.

Xây 2 bãi đỗ xe cao tầng trong công viên Thống Nhất: Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội đề nghị Công ty khai thác điểm đỗ xe Hà Nội phối hợp với Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội và Công ty TNHH Một thành viên Công viên Thống Nhất báo cáo UBND Thành phố xem xét chấp thuận vị trí lập Dự án đầu tư xây dựng thêm một bãi đỗ xe cao tầng lắp ghép trong công viên Thống Nhất để phục vụ hoạt động của công viên và nhu cầu của dân cư xung quanh khu vực.

Mở bán liền kề dự án The Oasis – “Ốc đảo xanh” tại Hà Nội: Xuất phát từ mô hình quy hoạch xanh của Singapore, SNI đã đầu tư xây dựng khu Biệt thự và Liền kề The Oasis theo đúng phong cách và chất lượng quản lý của Singapore, nhằm thu hút các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Quận I, Tp Hồ chí Minh và tại Bình Dương. Đúng như tên gọi “The Oasis”, màu mái ngói đỏ tươi truyền thống của các ngôi nhà trong không gian đầy màu xanh của cây lá, của bầu trời, của hồ nước tạo nên một khung cảnh tuyệt đẹp, như một khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Điểm mặt những dự án bất động sản bán phá giá: Bị bán phá giá nhiều nhất tổ hợp chung cư Dương Nội (Tập đoàn Nam Cường). Tại thời điểm mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2, giờ chỉ còn 19-20 triệu đồng/m2 thậm chí cá biệt có trường hợp cần tiền chấp nhận bán thấp 18 triệu đồng/m2.

Do tác động của suy giảm kinh tế trong và ngoài nước, trong đó lĩnh vực bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ. Song, chúng ta cũng không nên quá bi quan, bởi hơn hết là Nhà nước đã và đang nỗ lực sát cánh cùng các doanh nghiệp chia sẻ khó khăn. Tất cả với niềm tin tất thắng!