Phân tích »

Gần 2 tháng sau khi có chủ trương hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng, thị trường bất động sản Hải Phòng tại thời điểm này vẫn chưa có chuyển biến gì đáng kể. Thị trường căn hộ chung cư, các dự án nhà ở vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Chủ đầu tư vẫn thiếu vốn

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng Nguyễn Ngọc Thành cho rằng chủ trương hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng mang lại những tín hiệu đáng mừng cho hoạt động sản xuất- kinh doanh trong ngành Xây dựng. Các nhà thầu xây lắp có thể kết nối được với ngân hàng nếu các công trình bảo đảm được nguồn vốn đầu tư, có đủ thủ tục…Điều này tháo gỡ vướng mắc khó khăn cho các nhà thầu. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng tạo điều kiện cho các dự án nhà ở xã hội.

Mặc dù vậy, lãi suất khoảng 15% trong điều kiện hiện nay vẫn là mức khá cao với nhiều doanh nghiệp, lãi suất này không tạo ra lợi thế để thúc đẩy hoạt động sản xuất- kinh doanh. Bởi vốn vay chiếm tỷ trọng cao trong giá thành, chi phí cho sản phẩm cao, khiến cho tính cạnh tranh của sản phẩm không cao. Do vậy, để kích hoạt các hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn cần có những giải pháp tích cực hơn để tiếp tục hạ lãi suất.

Ngoài những đối tượng nêu trên, ngân hàng chỉ cho vay có điều kiện đối với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản (doanh nghiệp phải bảo đảm các điều kiện như đối tượng nào được vay, mục đích sử dụng vốn, điều kiện được vay). Nói cách khác, ngân hàng chưa cung cấp tín dụng đối với bất động sản. Thực tế, khá nhiều chủ đầu tư các dự án trông chờ vào những chính sách tháo gỡ vướng mắc, khó khăn từ phía ngân hàng đối với doanh nghiệp để có vốn, thực hiện tiếp các dự án đang dang dở (chưa nói đến nguồn vốn với lãi suất thấp) để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường hoặc mở ra những cơ hội để triển khai những dự án mới. Nhìn chung, các dự án bất động sản vẫn trong tình trạng hết sức khó khăn.

Một số dự án đã cơ bản hoàn thành nhưng vẫn chưa có sản phẩm thị trường. Trong ảnh: Dự án kinh doanh nhà ở Tinh Thành quốc tế tại khu Cựu Viên (Kiến An).

 Khó vay ngân hàng để mua nhà  

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản, tác động giảm lãi suất tới thị trường bất động sản chỉ mang tính tâm lý, người có nhu cầu thực vẫn khó tiếp cận nguồn tài chính này bởi không ít lý do. Thực tế, đã có chính sách tín dụng cho người mua nhà. Nhưng khảo sát thực tế tại thị trường Hải Phòng cho thấy, người có nhu cầu mua nhà chưa tiếp cận được chính sách mới này, do người mua nhà khó có thể đáp ứng được điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Đó là phải chứng minh được thu nhập, có tài sản thế chấp.

Điều đáng nói lãi suất ở mức 15% vẫn là khá cao so với nhiều người có nhu cầu mua nhà, nhưng vay được mức lãi suất này không dễ, chưa kể thời gian vay không dài. Đặc biệt, một số chương trình cho vay của một số ngân hàng chỉ áp dụng cho vay đối với nhân viên của những đơn vị là đối tác chiến lược của ngân hàng với các điều kiện nhất định mà chưa có chủ trương mở rộng ra bên ngoài.

Thực tế cũng cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang có chứng kiến sự giảm giá khá lớn ở nhiều dự án, với nhiều chương trình khuyến mại để đẩy mạnh bán ra, ở Hải Phòng chưa có dự án nào công bố giảm giá. Các chuyên gia về bất động sản nhận định, với  thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, các nhà đầu tư thường đưa ra giá “kỳ vọng”, nên khi thị trường không chấp nhận, phải điều chỉnh về giá thực.

Với Hải Phòng, thị trường nhỏ hẹp, nên khi cân nhắc quyết định về giá, các nhà đầu tư công bố giá khá sát với thị trường. Do vậy trước tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản, các nhà đầu tư của Hải Phòng không thể giảm giá, mà đáng chấp nhận “lỗ” về lãi suất, chấp nhận thiệt hại nhưng không để “vỡ” dự án. Chính điều này, khiến cho khá nhiều dự án dường như có thể đưa ra ra thị trường như Tinh Thành, TD Plaza, Grand Paciffic…dừng lại về tốc độ đầu tư cũng như nguồn cung cho thị trường. Nhiều dự án khác đang trạng thái “đứng yên” chờ các giải pháp của Nhà nước.